桜ケ丘のマンション相場

Name: 桜ケ丘のマンション相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 36件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

宮城県仙台市青葉区桜ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約36件、前年比+51.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜ケ丘の中古マンション

36件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,494万円

㎡単価

20.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築20年の㎡単価17.5万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築20年

17.5万/㎡

3件

築25年

20.4万/㎡

2件

築30年

15.0万/㎡

14件

築35年

18.2万/㎡

12件

築40年

24.1万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。５ＬＤＫの平均価格は1,513万円。

１Ｋ

203万円

7件

３ＬＤＫ

1,335万円

15件

４ＬＤＫ

1,615万円

5件

２ＬＤＫ

1,503万円

4件

５ＬＤＫ

1,513万円

2件

桜ケ丘 14.3万/㎡仙台市青葉区内 49位/51地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▲51.8%

平均価格

922万円

取引実績

36件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

2008201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,102万円

15件

１Ｋ

176万円

7件

４ＬＤＫ

1,178万円

5件

２ＬＤＫ

1,233万円

4件

５ＬＤＫ

1,250万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,400万円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第1四半期 120万円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 8.0万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2024年第3四半期 140万円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 9.3万/㎡

2024年第2四半期 140万円 20㎡〜・１Ｋ 7.0万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 25.7万/㎡

2023年第1四半期 1,100万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2022年第4四半期 1,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2022年第4四半期 1,100万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

桜ケ丘のマンション一覧（3棟）

ロマーヌ桜ヶ丘第一

築35年 | 地下1階付2階建 | 16戸

ロマーヌ仙台桜ケ丘第一

築35年 | 2階建 | 17戸

売買0件

コープ野村桜ヶ丘2

築41年 | 10階建 | 67戸

売買0件

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区のマンションマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

桜ケ丘は仙台市青葉区内51地区中49位（上位4%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の小松島とは10%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 大手町

46.5万

+224%

17 昭和町

30.4万

+112%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 堤通雨宮町

30.1万

+110%

34 高松

23.8万

+66%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 霊屋下

23.7万

+65%

36 北目町

22.7万

+58%

37 福沢町

22.4万

+56%

38 米ケ袋

21.9万

+53%

39 中山

21.4万

+49%

40 北根

20.8万

+45%

41 東照宮

20.1万

+40%

42 国見

18.7万

+31%

43 落合

18.5万

+29%

44 国見ケ丘

18.4万

+29%

45 山手町

18.3万

+28%

46 北山

16.8万

+18%

47 子平町

16.8万

+17%

48 小松島

15.7万

+10%

49 桜ケ丘 ◀

14.3万

―

50 錦ケ丘

13.5万

-6%

51 郷六

11.1万

-22%

最寄り駅の相場

桜ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４	8.8万/㎡	-	住宅	地下鉄北仙台 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜ケ丘の他の不動産相場