落合のマンション相場

Name: 落合のマンション相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区落合 | 30件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

宮城県仙台市青葉区落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約30件、前年比-28.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

落合の中古マンション

30件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,661万円

㎡単価

24.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

29.6万/㎡

5件

築15年

28.7万/㎡

6件

築20年

24.5万/㎡

4件

築25年

17.4万/㎡

7件

築30年

13.7万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,204万円。

３ＬＤＫ

1,678万円

25件

２ＬＤＫ

1,204万円

5件

落合 18.5万/㎡仙台市青葉区内 43位/51地区

平均㎡単価

18.5万/㎡

前年比 ▼28.7%

平均価格

1,259万円

取引実績

30件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡6.0万円へ、18年間で78.3%下落（年平均-4.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,327万円

25件

２ＬＤＫ

920万円

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 450万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 780万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 18.6万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 15.4万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2024年第1四半期 1,700万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2024年第1四半期 630万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 9.7万/㎡

2023年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2023年第1四半期 980万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2023年第1四半期 980万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 15.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

落合のマンション一覧（3棟）

エトワール仙台西

築27年 | 6階建 | 35戸

売買0件

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区のマンションマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

落合は仙台市青葉区内51地区中43位（上位16%）。単価18.5万/㎡。 1つ上の国見とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 大手町

46.5万

+151%

17 昭和町

30.4万

+64%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 堤通雨宮町

30.1万

+63%

34 高松

23.8万

+28%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 霊屋下

23.7万

+28%

36 北目町

22.7万

+23%

37 福沢町

22.4万

+21%

38 米ケ袋

21.9万

+18%

39 中山

21.4万

+15%

40 北根

20.8万

+12%

41 東照宮

20.1万

+8%

42 国見

18.7万

+1%

43 落合 ◀

18.5万

―

44 国見ケ丘

18.4万

-1%

45 山手町

18.3万

-1%

46 北山

16.8万

-9%

47 子平町

16.8万

-9%

48 小松島

15.7万

-15%

49 桜ケ丘

14.3万

-23%

50 錦ケ丘

13.5万

-27%

51 郷六

11.1万

-40%

最寄り駅の相場

落合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区落合３丁目７番２００	6.2万/㎡	+3.8%	住宅	陸前落合 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

落合の他の不動産相場