霊屋下のマンション相場
宮城県仙台市青葉区霊屋下 | 80件の成約データ
宮城県仙台市青葉区霊屋下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約80件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.3万円に対し、築40年は17.7万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
54.3万/㎡
築10年
5件
43.5万/㎡
築20年
7件
34.8万/㎡
築25年
7件
25.6万/㎡
築30年
12件
21.3万/㎡
築35年
15件
22.1万/㎡
築40年
18件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は1,004万円。
３ＤＫ
7件
1,071万円
４ＬＤＫ
12件
3,414万円
３ＬＤＫ
31件
2,206万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
948万円
２ＬＤＫ
20件
1,463万円
２ＤＫ
2件
1,004万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,609万円
取引実績
80件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.8万円から2026年は㎡27.4万円へ、16年間で+180.5%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
42
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,815万円
31件
２ＬＤＫ
1,162万円
20件
４ＬＤＫ
2,858万円
12件
３ＤＫ
839万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
2件
２ＤＫ
845万円
2件
１ＬＤＫ
500万円
1件
１ＤＫ
1,300万円
1件
１Ｋ
1,200万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
930万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霊屋下のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション瑞鳳
築41年
| 9階建
| 63戸
990万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買98件
ダイアパレスグランリヴィエール青葉
築36年
| 6階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買67件
サンロードマンションオタマヤ
築46年
| 9階建
| 54戸
780万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買65件
チサンマンション広瀬川
築45年
| 3階建
| 32戸
売買0件
ディオヒルズ広瀬川
売買0件
デュオヒルズ仙台広瀬川
築12年
| 7階建
| 67戸
売買0件
朝日プラザ広瀬川
築39年
| 6階建
| 56戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
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霊屋下は仙台市青葉区内51地区中35位（上位31%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の高松とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）