八幡のマンション相場
宮城県仙台市青葉区八幡 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区八幡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約215件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築50年は11.8万円。築年による価格差は最大381%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.8万/㎡
築5年
18件
55.7万/㎡
築10年
16件
45.5万/㎡
築15年
41件
37.9万/㎡
築20年
28件
31.1万/㎡
築25年
48件
27.7万/㎡
築30年
26件
18.7万/㎡
築35年
11件
17.7万/㎡
築40年
3件
12.9万/㎡
築45年
5件
13.6万/㎡
築50年
6件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（108件）。１ＬＤＫの平均価格は2,216万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,105万円
４ＬＤＫ
26件
3,493万円
３ＬＤＫ
108件
2,580万円
２ＬＤＫ
24件
2,195万円
１Ｋ
18件
300万円
１Ｒ
5件
579万円
２ＤＫ
3件
990万円
１ＬＤＫ
5件
2,216万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,815万円
取引実績
215件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡22.3万円へ、18年間で+28.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053万円
108件
４ＬＤＫ
2,726万円
26件
２ＬＤＫ
1,759万円
24件
１Ｋ
229万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788万円
8件
１Ｒ
484万円
5件
１ＬＤＫ
1,866万円
5件
３ＤＫ
525万円
4件
２ＤＫ
913万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
40㎡〜
・２Ｋ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
550万円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（36棟）
第一旭コーポラス
築53年
| 11階建
| 101戸
85万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買91件
ダイアパレスリバーサイド八幡
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
320万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買73件
朝日プラザ八幡
築38年
| 8階建
| 38戸
1,050万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買57件
ドルミ八幡
築51年
| 地下1階付11階建
| 59戸
800万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買51件
プレミスト中島丁
築14年
| 地下1階付8階建
| 58戸
3,580万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買51件
中島丁パークホームズ
築30年
| 6階建
| 22戸
2,398万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買47件
コープ野村中島丁
築42年
| 8階建
| 55戸
1,350万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買35件
グランスイート八幡中央
築19年
| 15階建
| 67戸
2,998万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買34件
プラウド中島丁ディアージュ
築20年
| 6階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買30件
クラッセリヴェール八幡
築30年
| 7階建
| 34戸
685万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買30件
八幡広瀬川ロイヤルマンション
築52年
| 6階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買29件
エクレール広瀬
築36年
| 地下1階付3階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買22件
中島丁グランドヒルズ
築34年
| 9階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ルナパレス八幡
築31年
| 3階建
| 8戸
1,750万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス八幡リバービュー
築31年
| 10階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール中島丁
築25年
| 8階建
| 51戸
3,098万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾン・ド・パルレ
築36年
| 4階建
| 29戸
355万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド中島丁
築22年
| 9階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
八幡坂ロイヤルマンション
築53年
| 7階建
| 28戸
280万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買13件
八幡シティハウス
築31年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サンロードマンション八幡
築44年
| 7階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス中島丁
築27年
| 8階建
| 21戸
2,390万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シーアイマンション中島丁
築32年
| 8階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買4件
中島丁シティハウス
築28年
| 7階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンハイツ八幡町
築46年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ダイアパレス八幡
築41年
| 5階建
| 36戸
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜IIIロイヤルクレスト
築34年
| 8階建
| 46戸
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜-II ロイヤルクレスト
築35年
売買0件
セブンスターマンション学園台
築52年
| 6階建
| 97戸
売買0件
ヴィルヌーブ八幡町
築31年
| 10階建
| 86戸
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜2ロイヤルクレスト
築35年
| 3階建
| 34戸
売買0件
ライオンズマンション中島丁ヒルズ
築21年
| 11階建
| 68戸
売買0件
朝日プラザ広瀬の杜3ロイヤルクレスト
築34年
| 8階建
| 47戸
売買0件
ライオンズマンション八幡
築41年
| 8階建
| 43戸
売買0件
旭コーポラス八幡
築53年
| 13階建
| 101戸
売買0件
八幡ロイヤルマンション
築53年
| 11階建
| 40戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
八幡は仙台市青葉区内51地区中33位（上位35%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の台原とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番 | 23.1万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 北四番丁 2000m |
| 仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５ | 22.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北四番丁 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）