グランスイート八幡中央

宮城県仙台市青葉区八幡３丁目３－７ | 築19年 | 67戸

推定相場

グランスイート八幡中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.1万円/㎡

レンジ

54.1〜90.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.323

代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,788万円です。4LDKが最も高く平均4,308万円、2LDKは平均3,529万円です。

2LDK

6件

3,529万

3LDK

22件

3,788万

4LDK

6件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,529万	3,197万	3,983万
3LDK	22件	3,788万	2,656万	4,767万
4LDK	6件	4,308万	3,777万	5,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

18件

6-10階

38.3万/㎡

13件

11-20階

43万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区八幡３丁目３－７
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	70.94m² ～ 95.24m²
分譲会社	丸紅
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大崎八幡宮前バス停駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩1分

🚉

国見駅

JR仙山線

徒歩20分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート八幡中央	2007	67戸	41.2万	2,998万
八幡ロイヤルマンション	1973	40戸	-	-
中島丁シティハウス	1998	12戸	19.4万	1,590万
中島丁パークホームズ	1996	22戸	31.2万	2,398万
ダイアパレス中島丁	1999	21戸	35.1万	2,390万
ダイアパレス八幡	1985	36戸	-	-
プラウド中島丁	2004	58戸	39.4万	2,780万
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
ヴィルヌーブ八幡町	1995	86戸	-	-
ライオンズマンション八幡	1985	43戸	-	-
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	37.0万	-	-	-	-	-	41.2万
3LDK	42.1万	44.8万	39.5万	36.6万	39.1万	42.2万	42.1万	42.7万
4LDK	-	38.6万	-	32.8万	38.8万	-	36.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,998万	41.21万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.28万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,990万	41.1万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.1万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.15万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.1万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.21万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.07万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.46万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.07万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.16万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.89万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.84万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.49万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.64万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,690万	36.98万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.83万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.24万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.55万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.46万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.46万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,800万	36万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,698万	40.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。