中島丁パークホームズ
宮城県仙台市青葉区八幡3丁目14-11 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、13年間で34.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均2,594万円です。3LDKが最も高く平均2,594万円、2SLDKは平均2,402万円です。
2SLDK
2,402万
18件
2LDK
2,466万
4件
3LDK
2,594万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 2,402万 | 1,914万 | 2,971万 |
| 2LDK | 4件 | 2,466万 | 2,189万 | 2,764万 |
| 3LDK | 22件 | 2,594万 | 1,295万 | 3,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
26件
30.3万/㎡
4-7階
20件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡3丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.67m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八幡三丁目バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩20分
国際センター駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島丁パークホームズ | 1996 | 22戸 | 31.2万 | 2,398万 |
| ダイアパレス中島丁 | 1999 | 21戸 | 35.1万 | 2,390万 |
| 中島丁シティハウス | 1998 | 12戸 | 19.4万 | 1,590万 |
| ダイアパレス八幡 | 1985 | 36戸 | - | - |
| プラウド中島丁 | 2004 | 58戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| グランスイート八幡中央 | 2007 | 67戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション中島丁ヒルズ | 2005 | 68戸 | - | - |
| セブンスターマンション学園台 | 1974 | 97戸 | - | - |
| メゾン・ド・パルレ | 1990 | 29戸 | 18.9万 | 355万 |
| クレア角五郎 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ八幡町 | 1995 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 29.7万 | 32.4万 | 34.6万 | 33.6万 | 34.6万 | 31.2万 |
| 3LDK | 24.0万 | 21.0万 | - | 31.6万 | 38.5万 | 29.6万 | 31.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 39.6万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 38.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4SSLDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。