旭コーポラス広瀬の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は8.9万/㎡へ、11年間で23.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では46.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2022年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

16.3〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.587

代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・53件）で、平均1,065万円です。2LDKが最も高く平均1,175万円、3DKは平均814万円です。

ー 4件 959万円

2LDK 13件 1,175万円

2SLDK 2件 1,172万円

3DK 4件 814万円

3LDK 53件 1,065万円

4DK 5件 923万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	959万	706万	1,067万
2LDK	13件	1,175万	620万	1,723万
2SLDK	2件	1,172万	1,172万	1,172万
3DK	4件	814万	646万	1,295万
3LDK	53件	1,065万	545万	1,589万
4DK	5件	923万	803万	1,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（12.4万円）と比べて0.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 12.4万/㎡ 22件

4-7階 12.7万/㎡ 61件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国見3丁目5-3
築年月	1985-08（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	56.72m² ～ 70.00m²
分譲会社	旭開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国見駅

JR仙山線

徒歩11分

学区情報

小学校

国見小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旭コーポラス広瀬	1985	33戸	8.5万	580万
ネオグランデ八幡ウエストヒルズ	2001	61戸	-	-
ライオンズマンション八幡	1985	43戸	-	-
ダイアパレス八幡リバービュー	1995	17戸	16.5万	1,180万
八幡坂ロイヤルマンション	1973	28戸	6.9万	280万
ダイアパレスリバーサイド八幡	1989	32戸	13.7万	320万
ライオンズヒルズ八幡西	1994	50戸	18.1万	1,190万
八幡広瀬川ロイヤルマンション	1974	18戸	8.0万	480万
八幡ロイヤルマンション	1973	40戸	-	-
ニューライフ国見マンション	1974	67戸	-	-
グランスイート八幡中央	2007	67戸	41.2万	2,998万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	70㎡	16.9万円	3LDK	-	南西
1,250万円	70㎡	17.9万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 61件

1,000〜2,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	12.4万	12.1万	11.5万	-	14.1万	18.3万	13.0万	9.1万
2LDK	15.4万	-	-	-	-	11.2万	10.2万	8.5万
3DK	-	-	-	10.6万	-	-	8.3万	-
4DK	-	11.7万	11.3万	-	-	11.9万	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.29万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	510万	7.29万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.86万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	510万	7.29万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.58万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.47万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	10.29万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	680万	9.72万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	660万	9.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	10.01万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.23万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.93万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.76万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	998万	14.46万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	740万	10.58万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.83万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.58万/㎡
2023年11月	中層	3DK	70㎡〜	580万	8.29万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.03万/㎡
2022年2月	低層	4DK	70㎡〜	830万	11.86万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	11.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.09万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.8万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.38万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.03万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.72万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	17.01万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.86万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.72万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	14.15万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	499万	8.58万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	499万	8.58万/㎡
2020年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,000万	14.6万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.15万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.21万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.57万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.15万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.86万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.21万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	440万	6.43万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	10.57万/㎡
2019年10月	中層	4DK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.86万/㎡
2018年9月	低層	ー	65㎡〜	590万	8.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.21万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.3万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額68,667円が相場です。

1LDK 45,400円 40,000〜50,000円

2LDK 69,833円 59,000〜80,000円

3LDK 68,667円 65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 3件

5〜8万 17件

8〜10万 1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	962円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,006円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	861円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	67,000円	992円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,010円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	59,000円	861円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,066円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,095円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,066円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,168円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	971円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,203円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	47,000円	1,045円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2014年7月	中層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,191円/㎡