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ダイアパレスリバーサイド八幡

宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39 | 築37年 | 32戸

推定相場
ダイアパレスリバーサイド八幡
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（23.9万円）より42.7%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,667円から2026年には35,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・67件）で、平均417万円です。2DKが最も高く平均1,004万円、1Kは平均417万円です。
1K
67件
417万
2DK
2件
1,004万
2LDK
2件
888万
間取り件数平均価格最低最高
1K 67件 417万 205万 702万
2DK 2件 1,004万 985万 1,023万
2LDK 2件 888万 854万 921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（13.2万円）と比べて4.7万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13.2万/㎡
57件
6-10階
17.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区八幡5丁目5-39
築年月1989-02（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数32戸
専有面積20.53m² ～ 134.81m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西武建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
国見駅
JR仙山線
徒歩14分

学区情報

小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスリバーサイド八幡 1989 32戸 13.7万 320万
八幡広瀬川ロイヤルマンション 1974 18戸 8.0万 480万
ダイアパレス八幡リバービュー 1995 17戸 16.5万 1,180万
ライオンズマンション八幡 1985 43戸 - -
旭コーポラス広瀬 1985 33戸 8.5万 580万
八幡坂ロイヤルマンション 1973 28戸 6.9万 280万
ライオンズヒルズ八幡西 1994 50戸 18.1万 1,190万
ネオグランデ八幡ウエストヒルズ 2001 61戸 - -
ニューライフ国見マンション 1974 67戸 - -
八幡ロイヤルマンション 1973 40戸 - -
クラッセリヴェール八幡 1996 34戸 11.0万 685万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
190万円 23.4㎡ 8.1万円 1K - 南
390万円 24.16㎡ 16.1万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 13.8万 14.4万 13.7万 13.8万 10.2万 9.2万 10.5万 13.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 190万 8.12万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 198万 8.47万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.69万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.54万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 265万 11.33万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 180万 7.7万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.54万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 250万 10.69万/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.25万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 265万 11.33万/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 520万 22.23万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 299万 13.84万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 200万 8.55万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 520万 22.23万/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.05万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 295万 12.89万/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 295万 12.89万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.05万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 295万 14.37万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 310万 13.55万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 310万 13.25万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 210万 8.98万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 350万 16.2万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.8万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 400万 17.1万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 280万 12.24万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 298万 12.74万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 365万 15.6万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 320万 13.98万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 318万 13.59万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 398万 17.01万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 458万 19.58万/㎡
2017年6月 低層 3DK 45㎡〜 760万 16.41万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 300万 12.82万/㎡
2016年6月 低層 2DK 45㎡〜 790万 17.06万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 360万 15.39万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 320万 13.68万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 280万 12.24万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 335万 14.32万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 458万 19.58万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額37,125円。1Kなら月額37,125円が相場です。
ワンルーム
36,375円
35,000〜38,000円
1R
40,818円
38,000〜47,000円
1K
37,125円
30,000〜45,000円
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 31,000円 1,325円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,532円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,923円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,449円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,709円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,923円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,624円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,368円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,449円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,709円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,624円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,573円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,311円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,581円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,410円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,573円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,529円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,496円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 36,000円 1,573円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,573円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,660円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。