ダイアパレス八幡リバービュー
宮城県仙台市青葉区八幡5丁目3-7 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、8年間で16.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,628万円です。3LDKが最も高く平均1,628万円、2LDKは平均1,619万円です。
2LDK
1,619万
5件
3LDK
1,628万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,619万 | 1,351万 | 1,906万 |
| 3LDK | 12件 | 1,628万 | 1,244万 | 2,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.2万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
18.6万/㎡
4-7階
10件
20.4万/㎡
8階以上
4件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡5丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 107.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線906m
国見駅
JR仙山線
🚉
約徒歩14分直線1.1km
東北福祉大前駅
JR仙山線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
川内駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション八幡 | 1985 | 43戸 | - | - |
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| 八幡ロイヤルマンション | 1973 | 40戸 | - | - |
| グランスイート八幡中央 | 2007 | 67戸 | 41.2万 | 2,998万 |
| ニューライフ国見マンション | 1974 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.2万 | 16.3万 | 14.1万 | 25.6万 | 23.0万 | 19.3万 | 16.5万 |
| 2LDK | 19.8万 | 23.7万 | 24.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。