八幡広瀬川ロイヤルマンション
宮城県仙台市青葉区八幡5丁目9-36 | 築52年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、9年間で21.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の57,500円から2022年には65,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.6〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均568万円です。3LDKが最も高く平均568万円、1LDKは平均358万円です。
1LDK
358万
11件
2LDK
552万
5件
3LDK
568万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 358万 | 162万 | 586万 |
| 2LDK | 5件 | 552万 | 480万 | 622万 |
| 3LDK | 13件 | 568万 | 248万 | 802万 |
階数別の㎡単価
1-3階
25件
7.3万/㎡
4-7階
4件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区八幡5丁目9-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 44.92m² ～ 63.88m² |
| 分譲会社 | 加留産業 川鉄物産 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
国見駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション八幡 | 1985 | 43戸 | - | - |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | 61戸 | - | - |
| クラッセリヴェール八幡 | 1996 | 34戸 | 11.0万 | 685万 |
| ニューライフ国見マンション | 1974 | 67戸 | - | - |
| 第一旭コーポラス | 1973 | 101戸 | 1.9万 | 85万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 63.87㎡ | 5.9万円 | 3LDK | - | - |
| 480万円 | 60.18㎡ | 8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.0万 | 8.0万 | - | - | - | - | 8.0万 |
| 3LDK | 9.1万 | 7.3万 | - | 4.8万 | 8.0万 | 7.0万 | 3.8万 | - |
| 1LDK | 8.9万 | 8.6万 | 8.3万 | - | - | - | 4.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 298万 | 6.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 410万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
50,000〜65,000円
56,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 784円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 784円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。