ライオンズヒルズ八幡西
宮城県仙台市青葉区国見3丁目7-17 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2016年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・43件）で、平均1,696万円です。3LDKが最も高く平均1,696万円、2LDKは平均1,420万円です。
2LDK
1,420万
2件
3LDK
1,696万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,420万 | 1,328万 | 1,511万 |
| 3LDK | 43件 | 1,696万 | 1,172万 | 2,418万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
20.2万/㎡
4-7階
21件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国見3丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
国見駅
JR仙山線
🚉
徒歩14分
東北福祉大前駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立国見小学校
中学校
仙台市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ八幡西 | 1994 | 50戸 | 18.1万 | 1,190万 |
| ニューライフ国見マンション | 1974 | 67戸 | - | - |
| ネオグランデ八幡ウエストヒルズ | 2001 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド八幡 | 1989 | 32戸 | 13.7万 | 320万 |
| 旭コーポラス広瀬 | 1985 | 33戸 | 8.5万 | 580万 |
| ダイアパレス八幡リバービュー | 1995 | 17戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション八幡 | 1985 | 43戸 | - | - |
| 八幡広瀬川ロイヤルマンション | 1974 | 18戸 | 8.0万 | 480万 |
| 八幡坂ロイヤルマンション | 1973 | 28戸 | 6.9万 | 280万 |
| サンセレクト国見 | 1991 | 39戸 | 12.8万 | 890万 |
| 八幡ロイヤルマンション | 1973 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 65.73㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 20.3万 | 20.5万 | 21.1万 | 20.5万 | 17.2万 | 19.4万 | 18.8万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。
3LDK
70,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。