葉山町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区葉山町 | 80件の成約データ
宮城県仙台市青葉区葉山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約80件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.9万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.9万/㎡
築10年
8件
45.7万/㎡
築15年
14件
41.2万/㎡
築20年
21件
32.3万/㎡
築25年
12件
30.9万/㎡
築30年
7件
25.2万/㎡
築35年
8件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は1,391万円。
３ＬＤＫ
44件
2,634万円
４ＬＤＫ
15件
2,633万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,091万円
２ＬＤＫ
6件
1,863万円
２ＤＫ
8件
1,502万円
３ＤＫ
2件
1,391万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,862万円
取引実績
80件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡22.5万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014万円
44件
４ＬＤＫ
2,090万円
15件
２ＤＫ
1,073万円
8件
２ＬＤＫ
1,210万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＤＫ
850万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葉山町のマンション一覧（7棟）
葉山町パークマンション
築36年
| 9階建
| 80戸
2,998万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズステーションプラザ津々美
築39年
| 10階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ハイツ葉山
築43年
| 7階建
| 53戸
1,798万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買34件
野村ステイツ北仙台
築25年
| 9階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買31件
テラスハウスサンロード葉山
築46年
| 3階建
| 25戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズステーション津々美
築39年
| 6階建
| 89戸
売買0件
北仙台中央シティハウス
築23年
| 13階建
| 125戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
葉山町は仙台市青葉区内51地区中29位（上位43%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の旭ケ丘とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）