花壇のマンション相場
宮城県仙台市青葉区花壇 | 49件の成約データ
宮城県仙台市青葉区花壇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約49件、前年比+82.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築45年は25.2万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
61.7万/㎡
築20年
5件
32.9万/㎡
築25年
5件
28.6万/㎡
築30年
7件
23.2万/㎡
築35年
12件
22.6万/㎡
築40年
10件
24.4万/㎡
築45年
2件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,867万円。
４ＬＤＫ
8件
1,891万円
３ＬＤＫ
29件
2,352万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,509万円
２ＬＤＫ
6件
1,867万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲82.6%
平均価格
1,856万円
取引実績
49件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡56.3万円へ、18年間で+302.1%上昇（年平均+16.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,944万円
29件
４ＬＤＫ
1,506万円
8件
２ＬＤＫ
1,632万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,555万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
１ＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花壇のマンション一覧（6棟）
コープ野村花壇
築46年
| 8階建
| 55戸
2,190万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買94件
エクレール花壇
築33年
| 地下1階付4階建
| 23戸
1,050万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買42件
レジデンシャル青葉広瀬川
築3年
| 7階建
| 203戸
3,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買29件
チュリス花壇
築45年
| 6階建
| 35戸
1,590万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コープ野村花壇B
築45年
| 7階建
| 78戸
売買0件
コープ野村花壇C
築46年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
花壇は仙台市青葉区内51地区中31位（上位39%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の木町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）