コープ野村花壇

宮城県仙台市青葉区花壇4-15〜17 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめたコープ野村花壇全体の相場です（成約 244件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コープ野村花壇

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

23.8〜29.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・40件）で、平均1,964万円です。1LDKが最も高く平均3,060万円、2Kは平均747万円です。

1LDK

2件

3,060万

18件

747万

2LDK

17件

1,901万

3DK

6件

1,200万

3LDK

40件

1,964万

3SLDK

7件

1,694万

4LDK

8件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,060万	3,060万	3,060万
2K	18件	747万	529万	1,010万
2LDK	17件	1,901万	881万	2,688万
3DK	6件	1,200万	1,153万	1,357万
3LDK	40件	1,964万	1,529万	2,637万
3SLDK	7件	1,694万	1,270万	1,917万
4LDK	8件	1,877万	1,390万	2,376万

階数別の㎡単価

1-3階

21.8万/㎡

59件

4-7階

17.9万/㎡

39件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区花壇4-15〜17
築年月	1980-07（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	36.72m² ～ 90.16m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

コープ野村花壇は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	8階建	55戸	188件	19.3万	60件	1件
A棟	1980年	8階建	-	-	-	-	2件
B棟	1981年	7階建	76戸	56件	18.2万	38件	1件
C棟	1980年	5階建	-	-	-	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大町西公園駅

仙台市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村花壇	1980	55戸	29.9万	2,190万
コープ野村花壇C	1980	17戸	-	-
チュリス花壇	1981	35戸	25.8万	1,590万
エクレール花壇	1993	23戸	17.9万	1,050万
レジデンシャル青葉広瀬川	2023	203戸	66.2万	3,980万
コープ野村花壇B	1981	78戸	-	-
ダイアパレス片平大手門	1996	46戸	35.9万	3,090万
ライオンズマンション上杉二丁目	1989	129戸	26.2万	650万
ライオンズマンション片平大手町	1998	27戸	-	-
プラウド片平西公園	2012	42戸	67.3万	4,780万
那須大手町マンション	1973	12戸	5.6万	350万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,990万円	73.71㎡	27万円	3LDK	-	南
1,760万円	89.61㎡	19.6万円	2LDK	-	東
1,990万円	73.9㎡	26.9万円	1LDK+S（納戸）	-	東
750万円	36.72㎡	20.4万円	2K	-	南西
1,690万円	73.71㎡	22.9万円	3LDK	-	東
1,990万円	73.71㎡	27万円	3LDK	-	南東
1,990万円	73.31㎡	27.1万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.5万	20.9万	21.7万	23.5万	28.2万	31.0万	28.9万	29.8万
2LDK	23.0万	17.5万	-	28.1万	-	-	26.1万	-
2K	13.0万	-	-	-	18.5万	18.5万	13.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	18.8万	28.3万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.88万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.72万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	85㎡〜	2,190万	24.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.72万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.1万/㎡
2025年11月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.35万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.72万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.29万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,990万	26.93万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.99万/㎡
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	550万	14.98万/㎡
2025年3月	中層	2K	35㎡〜	490万	13.35万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	70㎡〜	2,190万	29.64万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,490万	27.79万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.99万/㎡
2024年8月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,500万	20.3万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	75㎡〜	1,300万	17.31万/㎡
2024年2月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.18万/㎡
2023年8月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2023年4月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.52万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.22万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.31万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.06万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,785万	24.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.81万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.17万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.88万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.89万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.39万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.33万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.13万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.97万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.14万/㎡
2019年9月	中層	2K	35㎡〜	400万	10.9万/㎡
2019年7月	中層	2K	35㎡〜	430万	11.71万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.39万/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	530万	14.44万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.86万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.86万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.1万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額83,333円。4LDKなら月額95,875円が相場です。

49,633円

48,000〜51,000円

59,333円

56,000〜63,000円

3LDK

83,333円

70,000〜110,000円

4LDK

95,875円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

8〜10万

11件

10〜15万

6件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,634円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2025年2月	中層	2K	35㎡〜	56,000円	1,525円/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	85㎡〜	128,000円	1,428円/㎡
2024年12月	中層	2K	35㎡〜	59,000円	1,607円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2024年9月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,634円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2023年10月	低層	1K	35㎡〜	48,000円	1,307円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2023年9月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	48,000円	1,307円/㎡
2023年4月	低層	1K	35㎡〜	48,800円	1,329円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	51,000円	1,389円/㎡
2023年2月	低層	1K	35㎡〜	51,000円	1,389円/㎡
2022年9月	低層	1K	35㎡〜	51,000円	1,389円/㎡
2021年6月	中層	4LDK	70㎡〜	97,000円	1,313円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,046円/㎡
2020年9月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,580円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,037円/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	63,000円	1,716円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,065円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,245円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,218円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	70,000円	861円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。