ライオンズマンション上杉二丁目
宮城県仙台市青葉区大手町6番1号 | 築37年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション上杉二丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（33.0万円）より20.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で37.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 31.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・34件）で、平均704万円です。4LDKが最も高く平均4,577万円、1Rは平均704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 704万 | 518万 | 925万 |
| 1K | 7件 | 1,030万 | 580万 | 1,200万 |
| 1DK | 6件 | 741万 | 461万 | 1,001万 |
| 1LDK | 6件 | 1,985万 | 1,439万 | 2,245万 |
| 2DK | 18件 | 1,827万 | 1,357万 | 2,427万 |
| 2LDK | 7件 | 2,050万 | 1,826万 | 2,248万 |
| 4LDK | 7件 | 4,577万 | 3,316万 | 6,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（23.7万円）と比べて3.2万円（+13.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区大手町6番1号 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 24.70m² ～ 130.31m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション上杉二丁目は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 174件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンション上杉二丁目 |
1989年 | 地下1階付12階建 | 129戸 | 174件 | 25.2万 | - | - |
|
本体 ライオンズマンション上杉二丁目 |
1989年 | 12階建 | 129戸 | - | - | - | 5件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上杉二丁目 | 1989 | 129戸 | 26.2万 | 650万 |
| ダイアパレス片平大手門 | 1996 | 46戸 | 35.9万 | 3,090万 |
| プラウド片平西公園 | 2012 | 42戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| ライオンズタワー仙台大手町 | 2006 | 159戸 | 64.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション片平大手町 | 1998 | 27戸 | - | - |
| グランドロアール仙台西公園 | 2021 | 55戸 | 75.0万 | 2,700万 |
| グランフォーレ青葉通 | 2001 | 60戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| コープ野村花壇C | 1980 | 17戸 | - | - |
| ビッププラザ仙台 | 1977 | 26戸 | 17.4万 | 2,590万 |
| パークホームズ仙台大町ザ・レジデンス | 2018 | 91戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ青葉通 | 2001 | 38戸 | 43.9万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 499万円 | 24.7㎡ | 20.2万円 | ワンルーム | - | - |
| 500万円 | 31.01㎡ | 16.1万円 | 1K | - | 西 |
| 500万円 | 24.79㎡ | 20.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 600万円 | 24.79㎡ | 24.2万円 | ワンルーム | - | 西 |
| 1,490万円 | 49.82㎡ | 29.9万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.9万 | 20.1万 | 23.4万 | 24.1万 | 21.2万 | 24.2万 | 22.2万 | 26.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 31.4万 | - | 39.2万 | 39.8万 |
| 1K | 35.5万 | - | - | - | - | - | - | 23.4万 |
| 2DK | 30.0万 | 29.4万 | - | 29.4万 | - | - | 29.0万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 545万 | 17.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 660万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 750万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 24.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 570万 | 23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 26.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,700万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 400万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 460万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,498万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 25.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 25.11万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。