小田原のマンション相場
宮城県仙台市青葉区小田原 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小田原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約86件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.8万円に対し、築50年は28.3万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
46.8万/㎡
築10年
15件
40.5万/㎡
築15年
16件
35.5万/㎡
築20年
25件
34.0万/㎡
築25年
12件
30.6万/㎡
築40年
5件
14.5万/㎡
築45年
4件
14.1万/㎡
築50年
2件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＤＫの平均価格は848万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,347万円
３ＬＤＫ
40件
2,664万円
４ＬＤＫ
24件
3,097万円
２ＬＤＫ
10件
1,517万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,182万円
１ＬＤＫ
4件
1,353万円
３ＤＫ
2件
848万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,017万円
取引実績
86件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡30.9万円へ、18年間で+54.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,170万円
40件
４ＬＤＫ
2,492万円
24件
２ＬＤＫ
1,240万円
10件
１ＬＤＫ
1,125万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
2件
３ＤＫ
625万円
2件
４ＬＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田原のマンション一覧（11棟）
ザセンタータウンズパラッシオ小田原参番館
築26年
| 地下1階付14階建
| 76戸
3,590万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買46件
ペルル小田原
築26年
| 6階建
| 43戸
1,930万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買36件
宮町コーポ
築54年
| 8階建
| 68戸
980万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン青葉のまちウエスト
築17年
| 7階建
| 76戸
3,850万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
宮町ハイツ
築48年
| 5階建
| 39戸
1,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買25件
パールハイツ仙台
築51年
| 6階建
| 43戸
900万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンハイツコーポ
築56年
| 5階建
| 25戸
250万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買19件
小田原パークマンション
築46年
| 4階建
| 36戸
1,250万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エミナンス小田原
築30年
| 7階建
| 21戸
1,320万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買12件
宮町マンションファラオ
築52年
| 4階建
| 56戸
780万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドール都
築49年
| 6階建
| 18戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小田原は仙台市青葉区内51地区中26位（上位49%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の宮町とは8%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
小田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５ | 21.7万/㎡ | +9.6% | 住宅,その他 | 仙台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）