小田原の土地相場

Name: 小田原の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区小田原 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市青葉区小田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小田原の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

466,732円/坪

推定総額

2,567万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,792円高くなります。

4m未満

32万/坪

6件

4〜6m

53万/坪

19件

6〜8m

59万/坪

15件

8m以上

41万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

70万/坪

4件

長方形

54万/坪

7件

ほぼ台形

53万/坪

5件

不整形

47万/坪

7件

ほぼ長方形

46万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

西

57万/坪

9件

南

51万/坪

4件

北

51万/坪

10件

東

50万/坪

14件

北東

47万/坪

4件

接面道路無

22万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

7件

倉庫

2件

店舗

1件

事務所

1件

小田原 41.2万/坪(12.5万/㎡) 仙台市青葉区内 4位/36地区

平均坪単価

41.2万/坪

12.5万/㎡

平均価格

2,593万円

取引実績

47件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+139.2%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,800万円 41坪〜（135㎡〜） 68.6万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2024年第4四半期 3,800万円 79坪〜（260㎡〜） 48.3万/坪

2024年第4四半期 5,600万円 121坪〜（400㎡〜） 46.3万/坪

2024年第3四半期 3,800万円 59坪〜（195㎡〜） 64.4万/坪

2024年第2四半期 650万円 30坪〜（100㎡〜） 21.5万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 64坪〜（210㎡〜） 70.8万/坪

2023年第1四半期 2,400万円 56坪〜（185㎡〜） 42.9万/坪

2022年第4四半期 2,600万円 39坪〜（130㎡〜） 66.1万/坪

2022年第3四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

小田原は仙台市青葉区内36地区中4位（上位89%）。坪単価41.2万/坪。 1つ上の角五郎とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町

49.2万/坪

+19%

2 柏木

48.6万/坪

+18%

3 角五郎

42.4万/坪

+3%

4 小田原 ◀

41.2万/坪

―

5 中江

35.9万/坪

-13%

6 八幡

34.6万/坪

-16%

7 台原

33.6万/坪

-19%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

-21%

9 貝ケ森

27.9万/坪

-32%

10 高松

27.8万/坪

-33%

11 国見

27.5万/坪

-33%

12 堤町

26.9万/坪

-35%

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

-35%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-54%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-54%

36 芋沢

4.2万/坪

-90%

他 10 地区

最寄り駅の相場

小田原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区小田原５丁目３６番５	21.7万/㎡	+9.6%	住宅,その他	仙台 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小田原の他の不動産相場