柏木の土地相場

Name: 柏木の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区柏木 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市青葉区柏木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約50件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柏木の土地

50件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

589,245円/坪

推定総額

4,714万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が279,419円高くなります。

4m未満

46万/坪

6件

4〜6m

64万/坪

17件

6〜8m

74万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて3%の差があります。

長方形

66万/坪

15件

不整形

66万/坪

8件

ほぼ長方形

64万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北

78万/坪

14件

南

70万/坪

7件

接面道路無

63万/坪

3件

東

60万/坪

4件

西

59万/坪

15件

北西

58万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

4件

倉庫

1件

柏木 48.6万/坪(14.7万/㎡) 仙台市青葉区内 2位/36地区

平均坪単価

48.6万/坪

14.7万/㎡

平均価格

4,407万円

取引実績

50件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万61万41万21万

200820112014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪60万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 26坪〜（85㎡〜） 46.7万/坪

2023年第1四半期 3,700万円 82坪〜（270㎡〜） 45.3万/坪

2022年第3四半期 9,100万円 136坪〜（450㎡〜） 66.9万/坪

2021年第1四半期 4,000万円 112坪〜（370㎡〜） 35.7万/坪

2019年第4四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

2019年第3四半期 7,900万円 133坪〜（440㎡〜） 59.4万/坪

2018年第3四半期 920万円 18坪〜（60㎡〜） 50.7万/坪

2018年第3四半期 700万円 17坪〜（55㎡〜） 42.1万/坪

2018年第2四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

柏木は仙台市青葉区内36地区中2位（上位94%）。坪単価48.6万/坪。 1つ上の宮町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町

49.2万/坪

+1%

2 柏木 ◀

48.6万/坪

―

3 角五郎

42.4万/坪

-13%

4 小田原

41.2万/坪

-15%

5 中江

35.9万/坪

-26%

6 八幡

34.6万/坪

-29%

7 台原

33.6万/坪

-31%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

-33%

9 貝ケ森

27.9万/坪

-43%

10 高松

27.8万/坪

-43%

11 国見

27.5万/坪

-43%

12 堤町

26.9万/坪

-45%

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

-45%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-61%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-61%

36 芋沢

4.2万/坪

-91%

他 10 地区

最寄り駅の相場

柏木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区柏木１丁目４３番	28.3万/㎡	+5.6%	住宅,その他	北四番丁 770m
仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１	26.2万/㎡	+4.8%	住宅	北四番丁 1400m
仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１	23.3万/㎡	+6.9%	住宅,事務所,その他	北四番丁 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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