中江の土地相場
宮城県仙台市青葉区中江 | 62件の成約データ
宮城県仙台市青葉区中江の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中江の土地
推定坪単価
449,598円/坪
推定総額
1,349万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,865円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
平均価格
1,436万円
取引実績
62件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+683.7%上昇（年平均+40.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980万円
21坪〜（70㎡〜）
46.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2022年第1四半期
990万円
21坪〜（70㎡〜）
46.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中江は仙台市青葉区内36地区中5位（上位86%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の小田原とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
中江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 10.0万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 東照宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）