角五郎の土地相場
宮城県仙台市青葉区角五郎 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区角五郎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約30件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,996円高くなります。
4〜6m
17件
55万/坪
6〜8m
9件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
11件
57万/坪
ほぼ台形
5件
53万/坪
長方形
3件
43万/坪
不整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
3件
62万/坪
西
6件
61万/坪
北
6件
55万/坪
南
4件
52万/坪
東
7件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
42.4万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,975万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万4万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪58万円へ、18年間で+66.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
76坪〜（250㎡〜）
58.2万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
2022年第2四半期
6,200万円
127坪〜（420㎡〜）
48.8万/坪
2021年第2四半期
24,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
49.6万/坪
2020年第3四半期
530万円
39坪〜（130㎡〜）
13.5万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2017年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2017年第2四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
角五郎は仙台市青葉区内36地区中3位（上位92%）。
坪単価42.4万/坪。
1つ上の柏木とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）