角五郎の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区角五郎 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市青葉区角五郎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,658万円。木造（4,246万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,658万
木造
36件
4,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,577万
100〜120㎡
11件
3,896万
120〜150㎡
5件
6,403万
150㎡以上
13件
9,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,917万
4〜6m
26件
6,360万
6〜8m
9件
4,498万
平均㎡単価
24.3万/㎡
平均価格
5,519万円
取引実績
42件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
17万
'08'10'13'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築16-20年
29
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
500㎡〜
8.4万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
300㎡〜
19.7万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
19.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2022年第2四半期
6,000万円
230㎡〜
26.1万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2021年第1四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
角五郎は仙台市青葉区内50地区中5位（上位90%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）