上愛子の一戸建て相場

Name: 上愛子の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区上愛子 | 236件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区上愛子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約236件、前年比+5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上愛子の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,548万円

うち土地分

1,021万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,192万円。軽量鉄骨造（1,924万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,192万

5件

木造

2,434万

201件

軽量鉄骨造

1,924万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,287万

4件

80〜100㎡

1,772万

22件

100〜120㎡

2,477万

128件

120〜150㎡

2,445万

57件

150㎡以上

3,490万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,419万

47件

6〜8m

2,361万

151件

8m以上

3,104万

23件

上愛子 13.2万/㎡仙台市青葉区内 34位/50地区

平均㎡単価

13.2万/㎡

前年比 ▲5.1%

平均価格

2,470万円

取引実績

236件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,034万円

50件

５ＬＤＫ

2,689万円

9件

３ＬＤＫ

3,000万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,483万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

上愛子は仙台市青葉区内50地区中34位（上位32%）。単価13.2万/㎡。 1つ上の愛子中央とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+116%

17 堤町

17.2万

+31%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+30%

19 川内三十人町

16.3万

+23%

20 国見

16.0万

+21%

21 北山

15.8万

+20%

22 滝道

15.7万

+19%

23 荒巻本沢

15.4万

+17%

24 桜ケ丘

15.2万

+15%

25 中山吉成

14.9万

+13%

26 落合

14.7万

+11%

27 西勝山

14.5万

+10%

28 東勝山

14.5万

+10%

29 下愛子

14.3万

+8%

30 中山

13.7万

+4%

31 愛子東

13.6万

+3%

32 栗生

13.4万

+2%

33 愛子中央

13.2万

+0%

34 上愛子 ◀

13.2万

―

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+0%

36 吉成

12.5万

-5%

50 みやぎ台

6.5万

-51%

他 13 地区

最寄り駅の相場

上愛子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９	6.2万/㎡	+8.4%	住宅	愛子 1900m
仙台市青葉区上愛子字大針５番	0.8万/㎡	-	住宅	陸前白沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上愛子の他の不動産相場

🏞️ 土地

上愛子の土地相場 →