川内三十人町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区川内三十人町 | 58件の成約データ
宮城県仙台市青葉区川内三十人町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約58件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,467万円。軽量鉄骨造（2,583万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,467万
木造
40件
3,417万
軽量鉄骨造
4件
2,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
3,294万
120〜150㎡
8件
4,148万
150㎡以上
16件
4,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,400万
6〜8m
37件
3,525万
8m以上
5件
7,144万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,253万円
取引実績
58件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'09'13'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,080万円
5件
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
450㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・５ＤＫ
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
720㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
川内三十人町は仙台市青葉区内50地区中19位（上位62%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の小松島とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
川内三十人町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区川内三十人町４９番５１ | 10.5万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 川内 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）