中山の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区中山 | 408件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市青葉区中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約408件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,884万円。木造（2,558万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,884万
鉄骨造
8件
6,689万
軽量鉄骨造
40件
3,339万
木造
327件
2,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,450万
80〜100㎡
49件
2,188万
100〜120㎡
188件
2,705万
120〜150㎡
71件
2,685万
150㎡以上
70件
4,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
95件
2,426万
6〜8m
241件
2,768万
8m以上
61件
3,822万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,866万円
取引実績
408件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,677万円
40件
３ＬＤＫ
2,680万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,975万円
8件
５ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＬＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４Ｋ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山は仙台市青葉区内50地区中30位（上位40%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の下愛子とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中山４丁目４番３００ | 7.4万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3100m |
| 仙台市青葉区中山９丁目１番１１４ | 7.3万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 北山 3000m |
| 仙台市青葉区中山台２丁目１４番１５ | 5.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）