東勝山の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区東勝山 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区東勝山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約100件、前年比+53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,267万円。木造（2,615万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,267万
木造
87件
2,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,364万
100〜120㎡
48件
2,871万
120〜150㎡
20件
2,532万
150㎡以上
16件
3,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,624万
6〜8m
67件
2,828万
8m以上
9件
2,463万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
2,860万円
取引実績
100件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267万円
15件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
東勝山は仙台市青葉区内50地区中28位（上位44%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の西勝山とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
東勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区東勝山２丁目５番４７１ | 9.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 旭ヶ丘 2700m |
| 仙台市青葉区東勝山１丁目１９番６５ | 8.0万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 旭ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）