中山吉成の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区中山吉成 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区中山吉成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約109件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,754万円。軽量鉄骨造（1,908万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
2,754万
軽量鉄骨造
6件
1,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,807万
100〜120㎡
68件
2,809万
120〜150㎡
11件
2,529万
150㎡以上
11件
3,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,978万
6〜8m
80件
2,623万
8m以上
14件
2,677万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,692万円
取引実績
109件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,279万円
14件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山吉成は仙台市青葉区内50地区中25位（上位50%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の桜ケ丘とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）