荒巻本沢の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢 | 42件の成約データ
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約42件、前年比+42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,950万円。木造（2,747万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,950万
ＲＣ
3件
3,613万
木造
30件
2,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,599万
100〜120㎡
18件
2,605万
150㎡以上
16件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,556万
6〜8m
11件
2,820万
8m以上
5件
5,604万
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▲42.4%
平均価格
3,051万円
取引実績
42件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071万円
7件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
1200㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
荒巻本沢は仙台市青葉区内50地区中23位（上位54%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の滝道とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
荒巻本沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 北山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）