滝道の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区滝道 | 84件の成約データ
宮城県仙台市青葉区滝道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約84件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,946万円。木造（2,411万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,946万
木造
67件
2,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,152万
80〜100㎡
15件
2,277万
100〜120㎡
48件
2,727万
120〜150㎡
5件
3,640万
150㎡以上
4件
2,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,492万
6〜8m
23件
2,662万
8m以上
11件
2,184万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,594万円
取引実績
84件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982万円
17件
３ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
滝道は仙台市青葉区内50地区中22位（上位56%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の北山とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）