桜ケ丘の一戸建て相場

Name: 桜ケ丘の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約312件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜ケ丘の一戸建て

285件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,172万円

うち土地分

1,644万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,182万円。木造（2,544万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,182万

3件

鉄骨造

4,691万

5件

軽量鉄骨造

2,616万

33件

木造

2,544万

249件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,772万

14件

80〜100㎡

2,141万

60件

100〜120㎡

2,756万

129件

120〜150㎡

2,796万

44件

150㎡以上

2,839万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,575万

119件

6〜8m

2,666万

134件

8m以上

2,857万

54件

桜ケ丘 15.2万/㎡仙台市青葉区内 24位/50地区

平均㎡単価

15.2万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

2,700万円

取引実績

312件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,164万円

25件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,822万円

9件

３ＬＤＫ

2,800万円

9件

５ＬＤＫ

2,667万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

７ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 185㎡〜・５ＤＫ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 240㎡〜 11.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 135㎡〜 21.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 165㎡〜 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

桜ケ丘は仙台市青葉区内50地区中24位（上位52%）。単価15.2万/㎡。 1つ上の荒巻本沢とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+87%

17 堤町

17.2万

+14%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+13%

19 川内三十人町

16.3万

+7%

20 国見

16.0万

+5%

21 北山

15.8万

+4%

22 滝道

15.7万

+4%

23 荒巻本沢

15.4万

+2%

24 桜ケ丘 ◀

15.2万

―

25 中山吉成

14.9万

-2%

26 落合

14.7万

-3%

27 西勝山

14.5万

-4%

28 東勝山

14.5万

-4%

29 下愛子

14.3万

-6%

30 中山

13.7万

-10%

31 愛子東

13.6万

-10%

32 栗生

13.4万

-12%

33 愛子中央

13.2万

-13%

34 上愛子

13.2万

-13%

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-13%

50 みやぎ台

6.5万

-57%

他 14 地区

最寄り駅の相場

桜ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４	8.8万/㎡	-	住宅	地下鉄北仙台 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜ケ丘の他の不動産相場