上杉の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区上杉 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市青葉区上杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,504万円。鉄骨造（6,983万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
17,504万
ＲＣ
10件
13,533万
軽量鉄骨造
11件
7,752万
木造
30件
7,562万
鉄骨造
4件
6,983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
6,840万
100〜120㎡
5件
4,460万
120〜150㎡
8件
8,310万
150㎡以上
42件
11,171万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,972万
4〜6m
36件
7,743万
6〜8m
17件
10,843万
8m以上
13件
13,333万
平均㎡単価
28.4万/㎡
平均価格
9,229万円
取引実績
70件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
240㎡〜
36.7万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
220㎡〜
30.9万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
590㎡〜
28.8万/㎡
2023年第4四半期
23,000万円
710㎡〜
32.4万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
320㎡〜
40.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
710㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上杉は仙台市青葉区内50地区中1位（上位98%）。
単価28.4万/㎡。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
上杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 75.0万/㎡ | +8.1% | 住宅,事務所,その他 | 勾当台公園 600m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 55.3万/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 470m |
| 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 47.9万/㎡ | +7.6% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 39.5万/㎡ | +5.6% | その他 | 北四番丁 1000m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 27.3万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）