上杉のマンション相場
宮城県仙台市青葉区上杉 | 554件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区上杉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約554件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.0万円に対し、築50年は18.3万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
70.0万/㎡
築5年
31件
64.6万/㎡
築10年
65件
56.5万/㎡
築15年
68件
48.0万/㎡
築20年
103件
44.2万/㎡
築25年
84件
37.8万/㎡
築30年
84件
30.2万/㎡
築35年
48件
29.3万/㎡
築40年
23件
23.9万/㎡
築45年
10件
20.2万/㎡
築50年
6件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（234件）。２Ｋの平均価格は1,058万円。
４ＬＤＫ
41件
4,400万円
３ＬＤＫ
234件
3,666万円
１ＬＤＫ
22件
1,908万円
２ＬＤＫ
71件
2,503万円
１Ｋ
95件
609万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,798万円
３ＤＫ
15件
1,309万円
２Ｋ
2件
1,058万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,101万円
取引実績
554件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+39.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,951万円
234件
１Ｋ
458万円
95件
２ＬＤＫ
1,886万円
71件
４ＬＤＫ
3,429万円
41件
１ＬＤＫ
1,637万円
22件
３ＤＫ
1,071万円
15件
１ＤＫ
627万円
15件
１Ｒ
486万円
15件
２ＤＫ
1,052万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,270万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上杉のマンション一覧（50棟）
ダイアパレスプレステージ上杉
築37年
| 11階建
| 136戸
450万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買119件
朝日プラザ上杉
築38年
| 14階建
| 136戸
620万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズ仙台上杉レジデンス
築17年
| 地下1階付7階建
| 78戸
5,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ネオハイツ上杉2
築31年
| 14階建
| 71戸
2,000万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買42件
上杉ソルステージュウエスト
築22年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
上杉三丁目シティハウス
築29年
| 9階建
| 33戸
3,190万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
上杉マンション
築52年
| 7階建
| 53戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ファミールグラン上杉二丁目
築28年
| 地下1階付14階建
| 66戸
3,898万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド上杉公園
築18年
| 7階建
| 19戸
7,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド上杉
築20年
| 10階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買25件
上杉パークホームズ
築26年
| 9階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買25件
上杉の杜パークホームズ
築25年
| 9階建
| 105戸
3,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セントラルコーポ上杉
築51年
| 7階建
| 43戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買22件
コープ野村上杉
築30年
| 7階建
| 44戸
2,999万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上杉中央
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
3,380万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド上杉三丁目
築7年
| 9階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パークハウス上杉フィエルテ
築24年
| 8階建
| 28戸
3,780万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・レーベン上杉三丁目
築4年
| 10階建
| 53戸
6,980万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス
築23年
| 10階建
| 28戸
4,350万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルググランデ上杉イースト
築29年
| 7階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハウス上杉山通
築19年
| 9階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買14件
野村グランアージュ上杉六丁目
築24年
| 4階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買14件
上杉シティハウス
築31年
| 8階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス上杉
築24年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,400万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス上杉
築43年
| 8階建
| 55戸
1,030万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド上杉トレサージュ
築17年
| 8階建
| 21戸
5,200万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェネラスマンション上杉一丁目
築23年
| 9階建
| 22戸
3,340万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
野村グランステイツ上杉
築26年
| 5階建
| 44戸
3,598万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買12件
上杉ソルステージュイースト
築23年
| 9階建
| 26戸
3,450万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス上杉邸苑
築29年
| 6階建
| 11戸
3,180万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
上杉グランツ
築47年
| 地下1階付4階建
| 24戸
800万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ上杉レジデンス
築11年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買11件
デュオヴェール仙台上杉
築5年
| 13階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレス上杉
築24年
| 7階建
| 22戸
3,090万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ上杉三丁目
築23年
| 8階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジュマン上杉
築17年
| 7階建
| 12戸
4,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウス上杉
築20年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドムール上杉
築31年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド上杉フォレストコート
築14年
| 9階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シティテラス上杉
築4年
| 地下1階付13階建
| 336戸
7,150万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール上杉アンシェール
築25年
| 8階建
| 55戸
2,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン上杉THE LUSTEA
築3年
| 11階建
| 50戸
5,390万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買4件
野村グランアージュ上杉
築25年
| 5階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
野村グランステイツ上杉三丁目
築26年
| 9階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プラウド上杉三丁目ディアージュ
築4年
| 13階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買3件
上杉一丁目シティハウス
築26年
| 10階建
| 25戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルヒルズ上杉2
築38年
| 7階建
| 6戸
1,680万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド上杉ディアージュ
築19年
| 11階建
| 23戸
4,990万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン上杉ALBIO GARDEN
築1年
| 10階建
| 50戸
売買0件
ベルググランデ上杉 ウエスト
築29年
| 8
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
上杉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセレントシティ上杉2丁目
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上杉は仙台市青葉区内51地区中11位（上位78%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の五橋とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
上杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 75.0万/㎡ | +8.1% | 住宅,事務所,その他 | 勾当台公園 600m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 55.3万/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 470m |
| 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 47.9万/㎡ | +7.6% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 39.5万/㎡ | +5.6% | その他 | 北四番丁 1000m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 27.3万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）