デュオヴェール仙台上杉
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目3-23 | 築5年 | 58戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は97.8〜95.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
80.1〜133.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×3.443
補正係数 ×3.443
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均4,228万円です。2DKが最も高く平均4,228万円、1LDKは平均3,202万円です。
1R
3,429万
3件
1LDK
3,202万
2件
2DK
4,228万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,429万 | 3,079万 | 3,662万 |
| 1LDK | 2件 | 3,202万 | 3,186万 | 3,217万 |
| 2DK | 5件 | 4,228万 | 3,973万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.4万円で、4-7階（94.8万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
94.8万/㎡
8階以上
8件
95.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 41.14m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩3分
二日町北四番丁バス停駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール仙台上杉 | 2021 | 58戸 | 97.0万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション北四番丁 | 2003 | 119戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ネオハイツ上杉2 | 1995 | 71戸 | 36.0万 | 2,000万 |
| 朝日プラザ上杉 | 1988 | 136戸 | 32.7万 | 620万 |
| ナイスプレジデントスクエア北四番丁 | 2006 | 85戸 | 52.3万 | 4,880万 |
| ナイスロイヤルタワー北四番丁 | 2014 | 70戸 | 71.3万 | 5,580万 |
| ドミール上杉 | 1981 | 69戸 | - | - |
| カルコス仙台 | 1975 | 42戸 | - | - |
| ファミールグラン上杉二丁目 | 1998 | 66戸 | 53.3万 | 3,898万 |
| チサンマンション第5仙台 | 1977 | 79戸 | 11.6万 | 680万 |
| ネオハイツ勾当台 | 1983 | 52戸 | 16.0万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 41.14㎡ | 93.6万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 93.6万 | 92.6万 |
| 1R | 97.8万 | 90.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 100.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 96.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
1LDK
85,000〜110,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。