ロイヤルヒルズ上杉2
宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30 | 築38年 | 6戸
推定相場
ロイヤルヒルズ上杉2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（48.4万円）より40.2%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2025年には69,800円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 58.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・30件）で、平均615万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,066万円、１Ｋは平均615万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 1,339万 | 957万 | 1,652万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,805万 | 744万 | 2,267万 |
| １Ｋ | 30件 | 615万 | 259万 | 1,118万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,864万 | 1,767万 | 5,182万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,066万 | 3,023万 | 3,109万 |
| １Ｒ | 6件 | 967万 | 299万 | 3,101万 |
| １ＤＫ | 5件 | 944万 | 535万 | 1,481万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,265万 | 1,544万 | 2,902万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩7分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩17分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ上杉2 | 1988 | 6戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| 上杉パークマンション | 1981 | 27戸 | - | - |
| ネオハイツ勾当台 | 1983 | 52戸 | 16.0万 | 400万 |
| カルコス仙台 | 1975 | 42戸 | - | - |
| プラウド上杉ディアージュ | 2007 | 23戸 | 58.5万 | 4,990万 |
| ネベル北四番丁priere | 2024 | 51戸 | 111.9万 | 4,280万 |
| デュオヒルズ上杉勾当台公園 | 2024 | 110戸 | - | - |
| プラウド勾当台公園 | 2019 | 98戸 | - | - |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| 勾当台ハイツ | 1974 | 121戸 | 16.9万 | 950万 |
| ナイスロイヤルタワー北四番丁 | 2014 | 70戸 | 71.3万 | 5,580万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 28.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額55,344円。2LDKなら月額89,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,508円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。