野村グランアージュ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-21 | 築25年 | 30戸
推定相場
野村グランアージュ上杉
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（48.4万円）より20.9%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を11.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・44件）で、平均3,752万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,901万円、１ＬＤＫは平均2,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 4,901万 | 2,900万 | 6,909万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 3,752万 | 1,727万 | 6,852万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,040万 | 2,182万 | 3,973万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,258万 | 1,604万 | 2,604万 |
| 3LDK | 3件 | 3,874万 | 3,724万 | 4,077万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 84.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩10分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| 野村グランステイツ上杉三丁目 | 2000 | 26戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション上杉 | 1984 | 40戸 | - | - |
| プラウド上杉 | 2006 | 37戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| プラウド上杉三丁目 | 2019 | 36戸 | 61.4万 | 4,390万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| 上杉ソルステージュウエスト | 2004 | 44戸 | 45.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 39.8万 | 38.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。