ダイアパレス上杉邸苑
宮城県仙台市青葉区上杉4丁目4-40 | 築29年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2022年は33.3万/㎡へ、8年間で6.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 95.61㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均4,179万円です。3LDKが最も高く平均4,845万円、4LDKは平均4,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 4,578万 | 4,511万 | 4,645万 |
| 3LDK | 2件 | 4,845万 | 4,511万 | 5,179万 |
| 4LDK | 7件 | 4,179万 | 3,310万 | 5,312万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉4丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 93.77m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| 野村グランステイツ上杉 | 2000 | 44戸 | 50.9万 | 3,598万 |
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| シティハウス上杉 | 2006 | 24戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| パークハウス上杉フィエルテ | 2002 | 28戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 33.8万 | 34.4万 | 37.5万 | 35.4万 | 33.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。