プラウド上杉公園
宮城県仙台市青葉区上杉4丁目2-1 | 築18年 | 19戸
推定相場
プラウド上杉公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（48.4万円）を41.1%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を99.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均5,771万円です。4LDKが最も高く平均8,441万円、3LDKは平均5,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,771万 | 5,170万 | 6,840万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,965万 | 4,812万 | 7,514万 |
| 4LDK | 4件 | 8,441万 | 7,314万 | 9,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（48.9万円）と比べて21.1万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.78m² ～ 110.11m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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仙台市営地下鉄南北線
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徒歩15分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| パークハウス上杉フィエルテ | 2002 | 28戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| 錦町パークホームズ | 1998 | 23戸 | 45.2万 | 3,498万 |
| プラウド仙台錦町 | 2018 | 38戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| 野村グランステイツ上杉 | 2000 | 44戸 | 50.9万 | 3,598万 |
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 68.3万 | - | 68.3万 | - | - | 68.3万 |
| 3LDK | 48.5万 | 46.9万 | - | 48.9万 | 47.9万 | 48.9万 | 48.9万 | - |
| 3SLDK | - | 48.8万 | 44.7万 | 41.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 68.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,790万 | 49.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,890万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,890万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,390万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,500万 | 68.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,650万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 60.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額156,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。