錦町パークホームズ
宮城県仙台市青葉区錦町2丁目1-24 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.5万/㎡から2025年は45万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,000円から2023年には140,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,037万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,037万 | 3,757万 | 4,583万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
47.1万/㎡
4-7階
3件
44万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区錦町2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.51m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
仙台駅
JR仙石線 / 東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦町パークホームズ | 1998 | 23戸 | 45.2万 | 3,498万 |
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ザ・パークハウス錦町一丁目 | 2020 | 56戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| 花京院シティハウス | 2001 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| プラウド錦上杉通 | 2009 | 26戸 | 69.0万 | 7,250万 |
| フェアロージュ錦町 | 1996 | 44戸 | - | - |
| 錦町パークマンション | 1985 | 65戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ花京院2丁目 | 1997 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス花京院 | 1999 | 38戸 | 41.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.3万 | 49.6万 | 48.3万 | 45.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 46.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 48.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額135,364円。4LDKなら月額149,333円が相場です。
3LDK
130,000〜150,000円
135,364円
4LDK
139,000〜165,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 139,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。