中央のマンション相場
宮城県仙台市青葉区中央 | 77件の成約データ
宮城県仙台市青葉区中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約77件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
73.9万/㎡
築5年
7件
67.7万/㎡
築15年
10件
62.9万/㎡
築20年
2件
48.6万/㎡
築25年
5件
29.9万/㎡
築30年
11件
34.3万/㎡
築35年
10件
34.3万/㎡
築40年
21件
34.0万/㎡
築45年
3件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,433万円。
２ＬＤＫ
17件
2,602万円
１Ｒ
7件
906万円
２Ｋ＋Ｓ
2件
1,755万円
２ＤＫ
8件
1,481万円
３ＬＤＫ
29件
3,912万円
１ＤＫ
2件
743万円
２Ｋ
2件
539万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,433万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,093万円
取引実績
77件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2026年は㎡25.9万円へ、17年間で+102.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
49
築11-15年
33
築16-20年
54
築26-30年
15
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,084万円
29件
２ＬＤＫ
2,020万円
17件
２ＤＫ
1,068万円
8件
１Ｒ
781万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
4件
２Ｋ＋Ｓ
1,600万円
2件
１ＤＫ
610万円
2件
２Ｋ
450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
30㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
980万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.2万/㎡
2025年第1四半期
450万円
25㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション中央
築45年
| 地下1階付13階建
| 166戸
2,250万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買123件
シティハウス仙台中央
築21年
| 15階建
| 49戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買46件
コーポ東映堂
築47年
| 地下1階付7階建
| 16戸
700万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークホームズ仙台中央
築0年
| 25階建
| 180戸
売買0件
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル
築48年
| 10階建
| 300戸
売買0件
仙台中央マンション
築56年
| 10階建
| 45戸
売買0件
パークリュクス仙台
築9年
| 15階建
| 52戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中央は仙台市青葉区内51地区中12位（上位76%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の上杉とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 438.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 仙台 80m |
| 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 258.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 広瀬通 |
| 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 255.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 仙台 190m |
| 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 250.0万/㎡ | +6.4% | その他 | 地下鉄仙台 230m |
| 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 | 95.9万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 広瀬通 150m |
| 仙台市青葉区中央４丁目９番７ | 86.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄仙台 340m |
| 仙台市青葉区中央４丁目３番６ | 63.7万/㎡ | +8.0% | その他 | 地下鉄仙台 240m |
| 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７ | 6.6万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 愛子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）