ライオンズマンション中央の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万11万7万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2026年には99,500円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.5万円/㎡

レンジ

23.9〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン

30.9万円/㎡

補正係数 ×0.858

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・35件）で、平均2,539万円です。2LDKが最も高く平均2,539万円、1DKは平均953万円です。

ー 3件 1,966万円

1R 10件 995万円

1DK 5件 953万円

1LDK 9件 2,423万円

1SLDK 2件 2,278万円

2SK 3件 2,195万円

2DK 9件 2,194万円

2LDK 35件 2,539万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,966万	1,851万	2,073万
1R	10件	995万	734万	1,394万
1DK	5件	953万	642万	1,160万
1LDK	9件	2,423万	1,710万	3,201万
1SLDK	2件	2,278万	2,248万	2,308万
2SK	3件	2,195万	1,922万	2,438万
2DK	9件	2,194万	1,575万	3,343万
2LDK	35件	2,539万	1,819万	3,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（28.5万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階 28.5万/㎡ 29件

6-10階 31万/㎡ 58件

11-20階 31.5万/㎡ 35件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区中央4丁目7-25
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	166戸
専有面積	25.51m² ～ 87.76m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

東二番丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション中央	1981	166戸	26.9万	2,250万
ダイアパレス仙台中央	1985	169戸	-	-
仙台中央マンション	1970	45戸	-	-
パークリュクス仙台	2017	52戸	-	-
シティハウス仙台中央	2005	49戸	79.4万	5,980万
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル	1978	300戸	-	-
五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート	1997	296戸	49.4万	3,680万
シティタワー仙台五橋	2008	184戸	-	-
ザ・レジデンス一番町	2010	244戸	86.2万	4,080万
パークホームズ仙台中央	2026	180戸	-	-
プラウド五橋	2026	69戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	30.46㎡	22.3万円	1DK	-	-
2,080万円	51.03㎡	40.8万円	1LDK	-	-

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 15件

1,000〜2,000万 66件

2,000〜3,000万 40件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.6万	29.1万	28.6万	22.0万	-	-	29.9万	26.9万
1R	32.9万	-	-	39.1万	-	-	27.4万	29.8万
2SK	-	-	-	-	-	-	33.4万	27.3万
1LDK	28.0万	-	31.0万	-	-	33.6万	-	34.4万

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.87万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	900万	35.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	680万	26.66万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SK	65㎡〜	1,780万	27.31万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	700万	27.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,080万	34.4万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2024年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.78万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,000万	46.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	600万	20万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	29.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SK	65㎡〜	2,080万	31.91万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	700万	27.44万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,590万	32.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,199万	33.73万/㎡
2023年7月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,090万	32.06万/㎡
2023年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,750万	32.84万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	2,780万	34.79万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,249万	34.5万/㎡
2023年4月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2023年3月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36.8万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,550万	30.45万/㎡
2022年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.2万/㎡
2022年9月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.73万/㎡
2022年8月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,490万	41.95万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,099万	32.2万/㎡
2022年6月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2022年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,798万	27.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.52万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SSLDK	65㎡〜	2,780万	42.64万/㎡
2022年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.2万/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,798万	27.58万/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.57万/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.53万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.96万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.79万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.99万/㎡
2021年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	998万	39.13万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.08万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,799万	29.75万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.07万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（205件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の20%）で、平均月額92,829円。2LDKなら月額92,829円が相場です。

ワンルーム 53,968円 40,000〜75,000円

1R 58,833円 40,000〜78,000円

1K 56,000円 53,000〜60,000円

1DK 57,200円 49,000〜68,000円

1LDK 94,214円 72,000〜130,000円

2K 74,000円 73,000〜75,000円

2DK 70,962円 60,000〜79,000円

2LDK 92,829円 75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 19件

5〜8万 81件

8〜10万 68件

10〜15万 37件

全 205 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	89,000円	1,483円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,472円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,764円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,921円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,685円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,557円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,556円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,134円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,960円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,472円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,568円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,166円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,298円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,134円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,039円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,499円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,843円/㎡
2025年11月	7〜9階	2SK	65㎡〜	105,000円	1,611円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,843円/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,488円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	51,000円	1,699円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	51,000円	1,700円/㎡

他 175 件