グランドムール上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-45 | 築31年 | 26戸
推定相場
グランドムール上杉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（48.4万円）より9.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、7年間で14.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
30.4〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・29件）で、平均3,152万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,173万円、３ＤＫは平均1,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,152万 | 1,693万 | 5,727万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,691万 | 2,700万 | 4,664万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,206万 | 1,400万 | 3,239万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,522万 | 1,244万 | 1,619万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,173万 | 3,778万 | 4,595万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,579万 | 806万 | 1,974万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,418万 | 2,418万 | 2,418万 |
| 3LDK | 5件 | 3,069万 | 2,510万 | 3,443万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉3丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 67.73m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール上杉 | 1995 | 26戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| 上杉ソルステージュウエスト | 2004 | 44戸 | 45.2万 | 3,180万 |
| パークホームズ上杉三丁目 | 2003 | 15戸 | 47.2万 | 4,980万 |
| 上杉ソルステージュイースト | 2003 | 26戸 | 46.4万 | 3,450万 |
| シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス | 2003 | 28戸 | 55.1万 | 4,350万 |
| ライオンズ仙台上杉レジデンス | 2009 | 78戸 | 60.5万 | 5,480万 |
| シティハウス上杉 | 2006 | 24戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| ザ・レーベン上杉三丁目 | 2022 | 53戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| 野村グランアージュ上杉 | 2001 | 30戸 | 38.3万 | 3,080万 |
| 上杉三丁目シティハウス | 1997 | 33戸 | 50.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 32.2万 | 44.4万 | 42.9万 | 44.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。