総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›宮城県›仙台市青葉区›上杉›ダイアパレスプレステージ上杉

ダイアパレスプレステージ上杉

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-34 | 築37年 | 136戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で18.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,800円から2026年には37,375円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・113件）で、平均581万円です。STUDIOが最も高く平均704万円、1Kは平均581万円です。
STUDIO
2件
704万
1R
2件
652万
1K
113件
581万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 704万 658万 750万
1R 2件 652万 616万 687万
1K 113件 581万 380万 945万

階数別の㎡単価

1-3階
26.5万/㎡
35件
4-7階
26万/㎡
50件
8階以上
25万/㎡
33件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-34
築年月1989-03（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数136戸
専有面積16.10m² ～ 19.50m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
エクセレントシティ上杉2丁目 2014 64戸 - -
ライオンズマンション上杉西 1988 27戸 16.0万 780万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
ネオハイツヴェルビュ上杉 1992 42戸 - -
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス 2017 176戸 75.8万 5,380万
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
ドミール上杉 1981 69戸 - -
プラウド仙台上杉山 2011 70戸 58.8万 5,380万
ネオハイツ上杉2 1995 71戸 36.0万 2,000万
朝日プラザ堤通雨宮町 1983 55戸 34.8万 1,990万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
340万円 18.49㎡ 18.4万円 1K - 東
433万円 18.49㎡ 23.4万円 1K - 東
450万円 19.5㎡ 23.1万円 1K - 東
450万円 18.49㎡ 24.3万円 1K - 東
460万円 18.49㎡ 24.9万円 1K - 東
480万円 18.49㎡ 26万円 1K - 東

売買データ分析（118件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 27.1万 24.4万 25.4万 23.6万 22.6万 23.1万 23.6万 22.9万
1R - 28.7万 - - - - - -
STUDIO 31.6万 - - - - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 390万 21.1万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 440万 23.8万/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 485万 26.23万/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 483万 24.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 390万 21.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 380万 20.56万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 430万 23.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 470万 25.42万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 21.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 18.94万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 400万 21.64万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 430万 23.26万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 22.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 420万 21.54万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 540万 27.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 380万 20.56万/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 495万 26.78万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 23.08万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 330万 17.85万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 410万 22.18万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 475万 25.69万/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 520万 28.13万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 24.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 26.51万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 440万 23.8万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 24.88万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.97万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（566件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額40,403円。1Kなら月額40,403円が相場です。
ワンルーム
38,182円
35,000〜45,000円
1R
41,333円
40,000〜42,000円
1K
40,403円
34,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
556件
5〜8万
10件
全 566 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 41,000円 2,103円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,164円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,163円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,236円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 1,947円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 1,947円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 36,000円 1,948円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,164円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 38,000円 2,055円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,000円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,109円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,002円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,001円/㎡

他 536 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。