ジェネラスマンション上杉一丁目
宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-30 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 73.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,863万円です。3LDKが最も高く平均3,863万円、2LDKは平均3,056万円です。
2LDK
3,056万
2件
3LDK
3,863万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,056万 | 2,867万 | 3,245万 |
| 3LDK | 10件 | 3,863万 | 3,603万 | 4,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（39.6万円）と比べて3.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
4件
39.6万/㎡
4-7階
3件
41.8万/㎡
8階以上
5件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.39m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション上杉一丁目 | 2003 | 22戸 | 43.1万 | 3,340万 |
| ダイアパレス上杉 | 1983 | 55戸 | 22.7万 | 1,030万 |
| ライオンズマンション上杉中央 | 2001 | 65戸 | 42.9万 | 3,380万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA | 2023 | 50戸 | 84.1万 | 5,390万 |
| レーベン上杉ALBIO GARDEN | 2025 | 50戸 | - | - |
| ハイネス上杉 | 1974 | 43戸 | - | - |
| シティハウス上杉山通 | 2007 | 42戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| シティテラス上杉 | 2022 | 336戸 | 101.5万 | 7,150万 |
| ベルググランデ上杉 ウエスト | 1997 | 15戸 | - | - |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ファミール上杉アンシェール | 2001 | 55戸 | 50.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 39.3万 | 37.2万 | 43.3万 | - | 43.1万 |
| 2LDK | - | - | 40.1万 | - | 41.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 43.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。