上杉パークホームズ
宮城県仙台市青葉区上杉5丁目3-56 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,759万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,759万 | 3,245万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（40.4万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
40.4万/㎡
4-7階
11件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉5丁目3-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上杉パークホームズ | 2000 | 49戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| ライオンズ上杉レジデンス | 2015 | 32戸 | 53.1万 | 4,280万 |
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| ベルググランデ上杉 ウエスト | 1997 | 15戸 | - | - |
| 上杉5丁目シティハウス | 1996 | 43戸 | - | - |
| プラウド上杉三丁目ディアージュ | 2022 | 35戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| 上杉ソルステージュイースト | 2003 | 26戸 | 46.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 41.1万 | 39.9万 | 40.5万 | 39.2万 | 41.6万 | 45.6万 | 43.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,750円。
3LDK
125,000〜160,000円
148,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。