山手町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区山手町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市青葉区山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約30件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,263万
100〜120㎡
7件
3,196万
120〜150㎡
4件
2,687万
150㎡以上
9件
5,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,494万
6〜8m
10件
3,479万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,492万円
取引実績
30件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'09'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
14
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
150㎡〜
36.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第4四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
140㎡〜
35.7万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
150㎡〜
35.3万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
690㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
山手町は仙台市青葉区内50地区中14位（上位72%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の旭ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区山手町１４５番１３７ | 8.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 北山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）