宮町の一戸建て相場

Name: 宮町の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市青葉区宮町 | 72件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約72件、前年比-57.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

5,399万円

うち土地分

4,871万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,563万円。木造（4,258万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,563万

3件

軽量鉄骨造

6,398万

4件

鉄骨造

5,889万

4件

木造

4,258万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

469万

4件

80〜100㎡

3,518万

11件

100〜120㎡

4,173万

17件

120〜150㎡

5,114万

10件

150㎡以上

7,081万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,252万

7件

4〜6m

4,720万

45件

6〜8m

5,816万

7件

8m以上

6,829万

11件

宮町 24.5万/㎡仙台市青葉区内 4位/50地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▼57.6%

平均価格

4,823万円

取引実績

72件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

30万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,750万円

4件

５ＬＤＫ

7,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 600万円 50㎡〜 12.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 270㎡〜 18.5万/㎡

2024年第3四半期 11,000万円 660㎡〜 16.7万/㎡

2024年第2四半期 8,300万円 270㎡〜 30.7万/㎡

2024年第1四半期 8,300万円 270㎡〜 30.7万/㎡

2023年第4四半期 4,800万円 250㎡〜 19.2万/㎡

2023年第2四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

宮町は仙台市青葉区内50地区中4位（上位92%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の米ケ袋とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+16%

2 小田原

25.8万

+6%

3 米ケ袋

25.0万

+2%

4 宮町 ◀

24.5万

―

5 角五郎

24.3万

-1%

6 柏木

24.0万

-2%

7 中江

23.1万

-5%

8 荒巻神明町

22.0万

-10%

9 台原

21.9万

-10%

10 子平町

20.3万

-17%

11 荒巻中央

19.7万

-20%

12 高松

19.3万

-21%

13 旭ケ丘

18.8万

-23%

14 山手町

17.6万

-28%

15 八幡

17.3万

-29%

16 三条町

17.2万

-30%

17 堤町

17.2万

-30%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-30%

34 上愛子

13.2万

-46%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-46%

50 みやぎ台

6.5万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

宮町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３	33.2万/㎡	+5.7%	住宅	地下鉄北仙台 670m
仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外	29.0万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	仙台 1300m
仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外	19.1万/㎡	+7.3%	住宅	東照宮 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮町の他の不動産相場