宮町の土地相場
宮城県仙台市青葉区宮町 | 50件の成約データ
宮城県仙台市青葉区宮町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価49.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮町の土地
推定坪単価
582,775円/坪
推定総額
3,205万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ正方形（63万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2万/坪
14.9万/㎡
平均価格
4,282万円
取引実績
50件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2021年は坪68万円へ、13年間で+39.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
154坪〜（510㎡〜）
64.8万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2018年第4四半期
210万円
11坪〜（35㎡〜）
19.8万/坪
2018年第1四半期
760万円
20坪〜（65㎡〜）
38.7万/坪
2017年第2四半期
5,800万円
130坪〜（430㎡〜）
44.6万/坪
2016年第4四半期
1,900万円
27坪〜（90㎡〜）
69.8万/坪
2016年第3四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
宮町は仙台市青葉区内36地区中1位（上位97%）。
坪単価49.2万/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
最寄り駅の相場
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区堤通雨宮町３７番３ | 33.2万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 地下鉄北仙台 670m |
| 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外 | 29.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 1300m |
| 仙台市青葉区宮町５丁目２８２番７外 | 19.1万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 東照宮 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）