貝ケ森の土地相場

Name: 貝ケ森の土地相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区貝ケ森 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮城県仙台市青葉区貝ケ森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

貝ケ森の土地

62件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

229,548円/坪

推定総額

1,377万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,769円高くなります。

4〜6m

28万/坪

24件

6〜8m

36万/坪

30件

8m以上

33万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて36%の差があります。

長方形

35万/坪

13件

ほぼ長方形

34万/坪

23件

ほぼ台形

33万/坪

4件

不整形

31万/坪

8件

ほぼ正方形

30万/坪

9件

ほぼ整形

26万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。

南東

41万/坪

6件

北東

39万/坪

10件

南

33万/坪

15件

南西

33万/坪

4件

西

32万/坪

8件

東

26万/坪

8件

北

25万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

4件

貝ケ森 27.9万/坪(8.4万/㎡) 仙台市青葉区内 9位/36地区

平均坪単価

27.9万/坪

8.4万/㎡

平均価格

1,849万円

取引実績

62件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万36万24万12万

200820132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+75.1%上昇（年平均+4.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 60坪〜（200㎡〜） 29.8万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 76坪〜（250㎡〜） 26.4万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 50坪〜（165㎡〜） 20.0万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2022年第3四半期 1,600万円 53坪〜（175㎡〜） 30.2万/坪

2022年第1四半期 500万円 59坪〜（195㎡〜） 8.5万/坪

2022年第1四半期 2,900万円 82坪〜（270㎡〜） 35.5万/坪

2022年第1四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の土地マップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

貝ケ森は仙台市青葉区内36地区中9位（上位75%）。坪単価27.9万/坪。 1つ上の旭ケ丘とは18%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 宮町

49.2万/坪

+76%

2 柏木

48.6万/坪

+74%

3 角五郎

42.4万/坪

+52%

4 小田原

41.2万/坪

+48%

5 中江

35.9万/坪

+29%

6 八幡

34.6万/坪

+24%

7 台原

33.6万/坪

+21%

8 旭ケ丘

32.8万/坪

+18%

9 貝ケ森 ◀

27.9万/坪

―

10 高松

27.8万/坪

+0%

11 国見

27.5万/坪

-2%

12 堤町

26.9万/坪

-4%

中価格帯（13〜24位）

13 東勝山

26.9万/坪

-4%

24 国見ケ丘

19.0万/坪

-32%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 中山吉成

18.9万/坪

-32%

36 芋沢

4.2万/坪

-85%

他 10 地区

最寄り駅の相場

貝ケ森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０	10.1万/㎡	+1.5%	住宅	東北福祉大前 470m
仙台市青葉区貝ケ森１丁目２番１３０	6.9万/㎡	+4.7%	住宅	東北福祉大前 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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