中山吉成の土地相場
宮城県仙台市青葉区中山吉成 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中山吉成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,753円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
36件
22万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて4%の差があります。
長方形
21件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
23万/坪
北西
16件
22万/坪
南西
4件
19万/坪
北東
6件
17万/坪
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,515万円
取引実績
45件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+62.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山吉成は仙台市青葉区内36地区中25位（上位31%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の国見ケ丘とは1%の差。