錦ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約341件、前年比+80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,108円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
288件
20万/坪
8m以上
48件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
13件
21万/坪
正方形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
70件
20万/坪
ほぼ長方形
157件
20万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
長方形
86件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
10件
22万/坪
東
55件
21万/坪
南
98件
21万/坪
北東
32件
21万/坪
北西
9件
21万/坪
南西
32件
20万/坪
西
57件
18万/坪
北
48件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
161件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
1,405万円
取引実績
341件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+159.2%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
121坪〜（400㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内36地区中29位（上位19%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の愛子東とは16%の差。
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）