愛子中央の土地相場
宮城県仙台市青葉区愛子中央 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区愛子中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約69件、前年比+359.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,116円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
41件
22万/坪
6〜8m
15件
23万/坪
8m以上
8件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
27件
25万/坪
ほぼ正方形
7件
24万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
14件
20万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
23件
25万/坪
東
13件
23万/坪
西
16件
23万/坪
北
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲359.7%
平均価格
1,950万円
取引実績
69件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+66.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
118坪〜（390㎡〜）
22.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
230坪〜（760㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
愛子中央は仙台市青葉区内36地区中27位（上位25%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の双葉ケ丘とは7%の差。
愛子中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区愛子中央３丁目６２番７７ | 6.6万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 愛子 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）